穗一二手樓客源競爭激烈

【本報記者廣州電】廣州鏈家研究院發佈的數據顯示，廣州全市二手房的交易套數自七月起持續下降，九月環比八月降14%，成交8,463套。新房分流客戶是二手房市場表現平淡的部分原因。九月起新房供應大幅增加，預估國慶黃金周期間和黃金周結束後較長的一段時間內，一二手市場將形成更加激烈的客源爭奪態勢。

二手房整體成交均價從五月開始呈持續下跌趨勢，八月二手房均價跌到今年以來的最低水平後，九月二手房均價回升為每平方米2.26萬元，環比升4.3%。

二手房交易面積以60-90平方米區間的佔比最大，約佔總量37%；其次為三房為主的90-120平方米戶型，佔總量27%；120平方米以上的戶型成交佔比在20%之內；60平方米以下的戶型佔比基本在20%的水平。

九月整體交易量比八月降191套，多個區域的二手房交易量環比均有不同程度下降，其中從化、黃埔區域降幅均逾25%。截至今年九月底，全市各行政區二手房交易量累計達77,713套，其中番禺區排名第一。

廣州鏈家研究院的監測數據顯示，九月二手房市場新增房源和新增客源地熱度指數表現不同。新增客源熱度指數上升明顯放緩，環比升2.8%，購房者對二手房市場保持持續關注，但關注度下降。與新增客源環比變化的趨勢不同，九月新增房源熱度指數環比降8.2%，說明業主對當前二手房交易市場保持觀望。

在二手房交易流程中，買家議價空間從六月起持續拉大，經歷三連漲後，九月議價空間為9.8%。現市場偏向買家市場，業主在這行情下，應合理出價，縮短成交周期，否則議價空間可能會進一步拉大。國慶黃金周期間，各開發商加大新房供應和去化力度，進一步加劇與二手房市場的客源分流。