增加供應 回應住屋訴求

香港示威浪潮未平息，暴力衝突揮之不去，對社會經濟構成深遠影響。一水之隔的澳門，儘管亦面對不少民生問題，但更珍惜回歸以來取得的發展成果，畢竟訴諸暴力並非解決問題的良方。

香港是國際金融城市，投資活躍，當中樓市發展蓬勃，高樓價早已排名全球前列，蜚聲國際。看似是投資樂土，但卻令青年人望樓興嘆，逐漸對社會和生活感到失望，甚至絕望。由於長期貧富分配不均，成為暴力衝擊的催化劑，訴諸暴力可能更激化問題。雖然未必完全反映香港當下暴力示威的完整面貌，但已引起各界反思住屋問題。

面對青年上樓難，港府在最新施政報告中，放寬首置樓按比例，回應青年置業訴求。雖然惹來衍生負資產的警號，但變相默認樓價高、首期多，青年上樓難的現實問題。但單靠放寬樓按成數比例，無法解決目前的居住訴求，長遠要透過增加公、私營房屋，穩定就業前景、推動向上流動、創造置業階梯，以多層面、全方位的房屋策略解決難題。

對於香港放寬首置樓按比例，不僅超出當地市場預期，更惹來澳門地產業熱議，甚至希望澳門仿效香港，盤活低迷的樓市。然而，兩地房屋市場不同，純粹照搬，恐對樓市推波助瀾。若不先從增加供應着手，直接放寬需求管理措施，恐未見其利先見其害。樓價高的癥結並非單一措施可以解決，進一步放寬需求管理措施，祇能回應短期訴求，最終則由買家承擔被激發上揚的樓價。

政府公佈年底前開放經屋申請，有望分流部分住屋訴求，最終要視乎公屋興建進度能否追上社會持續累積的居住需求；私人樓宇供應制度則需大刀闊斧進行改革，土地供應制度不穩定，機制不透明，私樓供應有限，甚至買少見少，造成投資價值更勝居住價值。有見及此，公、私營房屋供應制度有需要因應社會發展快速，提升行政效率，並結合需求管理措施，綜合回應居民訴求。

春 耕