銀行：舊區物業叫價逆巿升一成

【本報消息】隨着都市更新立法工作啟動，舊區物業前景再度受市場關注。有銀行業者表示，近期有舊區物業叫價、成交價均逆市上升約一成，但從成交量分析，舊區物業成交未見顯著變化，承接不多。

銀行業者表示，由過去的舊區重整到今天的都市更新已有十多年時間，一直以來有部分買家買入舊區單位。雖然不能確定是否把握舊區重整或都市更新機遇而入市，但從買家申請資料可見，普遍已持有多個物業，故估計買入舊區單位以投資成份為主，多數作出租用途。

銀行偶爾也接到大手購買舊區住宅的樓按申請，一次買入十個至二十個，但個案不算多。銀行不會因舊區重整或都市更新等政府政策，而特別調高或調低舊區住宅單位的估價，一切按市場當時成交價格作參考依據。

巿場承接力不高

候任行政長官賀一誠的言論似乎決意為都市更新邁出第一步，暫未見舊區住宅單位成交量有顯著變化，但叫價、成交價普遍逆市上升一成左右，可能因叫價進取，故市場承接力並不高。

對於五十年或以上的舊區物業，銀行一般已經不提供樓按服務；四十年或以上的樓宇，銀行也會視為較高風險，樓按還款年期較短，一般十年至十五年，利率也會較高。近年出售舊區住宅單位的業主，有部分的確是投資者，也有部分是業主換樓而出售物業。