穗樓市成交近十年第二高

【本報記者廣州四日電】廣州中原研究發展部今日發佈數據顯示，二一年廣州一手住宅網簽成交100,905宗，同比升8.9%；成交面積1,087萬平方米，同比升8.1%，成為近十年來成交量第二名。不過市場“上熱下冷”，調控嚴管，買家信心不足。在目前調控環境下，房地產稅、限價制度、房貸額度及審批速度依舊是懸在市場頭上的“大棒”，未來市場發展前景尚未明朗。

保剛需脫離冰河時期

二一年廣州市場經歷貫穿全年的調控組合拳。在樓市熱潮逐漸退去後，出現了如房企爆雷、買家信心不足、業主捂盤惜售、成交嚴重下滑等“困局”，給行業帶來一定衝擊。尤其去年下半年，新房成交插水式“急凍”，出現下半年成交大幅低於上半年的罕見現象，較二○年下半年，成交量下滑28%。所幸十一月高層發聲，表態保護剛需置業，同時銀行貸款審批時間加快，令市場脫離“冰河時期”。

二一年，廣州從年中起實行更嚴格的備案價措施，在多維度調節下，新房樓價保持穩定。增城、白雲、花都、從化樓價較二○年有明顯回落跡象。重點調控的黃埔，“十 · 一”黃金周起開發商放棄幻想，積極“以價換量”；科學城、蘿崗、知識城板塊項目積極打價格戰吸客，讓更多買家以優惠價購得優質物業。

供應量充足成交看平

去年下半年成交量比上半年下滑20%，體現調控威力，其中下滑幅度較顯著的區域為南沙、增城。長期依靠人才、規劃利好概念吸客的南沙，在購房門檻提高、規劃階段性消化後，缺乏市場增長點拉動。增城則主要受黃埔降價，客戶轉移影響。

截至二一年下半年，新房供求比已達1.49，為近四年新高。近年由於宅地供應面積增加，有效補充新房供應，但卻無法明顯提振買家購買慾望，體現買家較濃的觀望情緒，對市場信心不足。

廣州中原研究發展部預計，二二年黃埔四大新房板塊供應依然相當充足，尤其去年供應大幅減少的知識城板塊，預計今年將有6個主推項目，總貨量達5,000-6,000套。經歷去年多管齊下的調控，根據近期高層“保剛需”，強調房地產是“支柱產業”等論調，預計今年樓市環境將較去年改善。但房地產稅、新房價格指標、信貸調控等，始終是懸在市場頭上的“大棒”，故成交量看平。