粵房企現金流緊 融資端待改善

【本報記者廣州電】廣東省房地產行業協會發佈《2021年度廣東房地產市場分析報告》顯示，去年下半年全省商品房銷售量高位下探，全年銷售面積同比降6%。房地產開發到位資金2.82萬億元，同比增速呈逐月回落態勢，房企現金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善，融資端仍待改善。

銷售均價穩中趨降

省房協公佈數據顯示，去年全省商品房銷售面積1.4億平方米，銷售額2.23萬億元，同比分別降6%和1.1%，較一九年增1.2%和13%，兩年均增0.6%和6.3%。其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬億元，同比降8.5%和1.9%，兩年均降0.2%和增7.8%；每平方米銷售均價16,453元，全年走勢穩中趨降。

《報告》指出，去年上半年全省商品房銷售市場延續二○年下半年的強勁表現，銷售面積總體處歷年高位水平；下半年高位下探，自八月起各月銷售面積均為過去六年同期最低水平，市場呈現前高後低走勢。

雖然去年下半年商品房銷售量較上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近一六至二○年高峰期的平均水平，明顯高於一五年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛。

到位資金逐月回落

《報告》顯示，去年廣東省房地產開發到位資金2.82萬億元，同比增6.9%，增速呈逐月回落。其中，國內貸款4,377.99億元，同比降8.8%，自八月起連續五個月負增長，且降幅逐月擴大；自籌資金、訂金及預收款、個人按揭貸款分別為9,183.75億元、9,589.35億元和4,231.62億元，同比分別增9.7%、13%和7.4%，總體增速均呈逐月回落。數據反映房企現金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善。

展望今年，《報告》顯示，全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨複雜嚴峻和不確定，國內經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力。在經濟下行壓力加大背景下，促進房地產業良性循環和健康發展更顯重要。

建議房地產企業合理控制金融槓桿，積極銷售回款，確保現金流安全，共同促進穩地價、穩房價、穩預期；積極轉變發展模式，發展裝配式建築和綠色建築，引領綠色生產方式和生活方式。