四月內地樓市小陽春缺席

【中新社北京六日電】儘管各地“穩樓市”政策以日均逾兩條的頻度發佈，但受疫情反覆、市場信心不足等影響，四月中國多地樓市仍處深度調整中，“小陽春”缺席。

房價累漲五年最低

據中指研究院統計，四月，中國百城新建住宅價格環比僅漲0.02%。一至四月，百城新建住宅價格漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個百分點，累計漲幅為近五年同期最低點。

今年以來，各城市新房價格漲幅微弱。中指研究院數據顯示，一至四月份，百城新房累計漲幅超過1%的只有廣州，房價累計漲1.24%。

從成交量看，據多個機構統計，四月份重點城市無論新房或二手房，成交規模同比降幅均超過4成。貝殼研究院統計數據顯示，今年四月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比降44%，較三月跌幅加深5個百分點。貝殼50城二手房成交量同比降約50%。

重點區域交易活躍度不足。據克而瑞研究中心統計，四月份，長三角樓市近乎全面“熄火”，杭州、合肥、南京等市場成交轉弱，蘇北全面承壓。天津、河北、山東、東北等北方市場觀望情緒依舊濃重。

粵港澳大灣區城市佛山、惠州、東莞、珠海等繼續蟄伏，項目去化普遍維持在30%左右；武漢、成都、重慶等市場羸弱，西安、鄭州等區域分化加劇。

逾七十城齊穩樓市

今年以來，房地產經營環境持續改善，中央多部委持續釋放積極的政策信號。

貝殼研究院指出，四月份重點城市住房信貸環境進一步寬鬆，利率創四年新低。目前103個城市主流首套房貸利率已全部低於6%。同時，地方房地產調控政策逐漸放寬，限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度鬆動。

據該機構統計，今年以來，中國已有超過70個城市放寬相關樓市政策。房地產政策放鬆的城市由三線城市傳導到二線省會城市，包括南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二、三線城市。

另據中原地產研究中心統計，四月份各地發佈“穩樓市”政策逾75次，這意味着平均每天就有超過兩條相關支持性政策出台。

貝殼研究院認為，樓市調控效果不明顯的根本原因是市場預期尚未得到有效恢復。疫情衝擊、地緣政治衝突等給國內經濟增長帶來更多不確定性，大環境景氣度低迷，就業壓力顯著加大，居民預期收入降低，舉債購房的意願不強。

憂爛尾購新房謹慎

此外，一至四月份規模房企整體融資規模仍保持在低位，多數房企流動性壓力持續。

據貝殼統計，受到融資規模大幅下滑影響，今年四月房企境內外債券到期債務淨額仍有396億元。

分析認為，這也導致購房者對新房項目仍存交付品質打折扣、延期交付，甚至爛尾的擔憂，購買新房依舊謹慎。新房去化慢，房企拿地積極性難恢復，土地市場難升溫，最終導致市場整體信心不足，觀望情緒加重。