首四月內地房企發債規模降41%

【中新社北京六日電】今年以來，中國多地樓市持續低溫運行，房地產企業發債規模同比大幅下滑，其中境外債券發行規模收縮明顯，佔比持續走低。

貝殼研究院五日晚間發佈的一份報告顯示，一至四月份，中國房企境內、境外債券融資累計約2,350億元（人民幣，下同），同比降41%，降幅較今年首季收窄2個百分點。

回顧歷史同期數據，在一八年高位後，前四月累計融資規模逐年下滑的趨勢顯著。

今年以來，新冠疫情和烏克蘭危機導致的風險挑戰增多，中國經濟發展環境的複雜性上升，房地產行業深受影響。不過報告認為，隨着國內各項積極政策釋放，宏觀經濟與房地產市場修復有望提速，而傳導至投資者信心回升的周期也將會縮短。

海外融資佔比走低

從融資結構看，今年一至四月房企境外債券規模約442億元，同比減65%，規模佔比進一步下滑至19%，較二一年同期降13個百分點。房企境內融資規模約1,908億元，同比減30%，其規模佔比提升至81%。二○年以來，房企境外融資佔比較高的趨勢發生扭轉，業內預計，未來中國房企融資將長期以境內融資為主導。

中指研究院發佈的數據也反映類似的趨勢。據該機構統計，今年四月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為368.87億元，同比降49.6%。當月，房企海外債發行規模為28.85億元，同比大降80.46%。

克而瑞研究中心認為，今年以來，為促進行業的健康發展和良性循環，中央多部委在房企融資、併購貸、預售資金監管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內企業融資未有明顯回暖，一至四月規模房企整體融資規模仍保持在低位，多數房企流動性壓力持續。

房企償債缺口回升

貝殼研究院提醒，今年四月境內外債券融資到期債務規模約1,013億元，較上月減5.8%，同比減26.3%。不過，到期債務淨額396億元，償債缺口回升到400億元規模，房企債務承壓。