查詢趨增 舖市最快年中復甦

【本報消息】新冠感染高峰過後，元旦假期旅遊區人流顯著增加，市場憧憬防疫措施放寬，新一年迎來真正復甦。有地產業者表示，有本澳、外地企業有意擴充澳門業務，但仍觀望實際數據，除旅客數量的變化，還關注消費力、留澳時間等質量。即將到來的農曆新年，將成為關鍵指標，料最快第二季初至年中復甦。由於市場“吉租”選擇多，料業主短期保持理性，有助吸引商戶進駐。

吉租多抑制租金

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，近日旅遊區人流明顯增加，但暫未見企業加快擴張。有港資企業、本地企業查詢復甦情況、舖位供應情況。隨着防疫措施放寬，市場最壞情況已過去，有助提振投資者信心，心態漸趨正面。

澳門旅遊局積極在內地宣傳，有信心可吸引內地旅客重臨澳門。通關限制放寬後，旅客量逐步回升可以預期，如元旦客量有所回升。但關注旅客量的結構、消費水平、留澳時間等，畢竟博彩業過去三年的結構已改變，所帶來的客量也要觀察變化趨勢，估計最快第一季末至第二季初才有動靜。

當企業進駐、擴充業務後，商舖市場加速回暖，租金將低位回升，但料加幅不會過於進取，始終旅遊區過去三年有大量“吉租”，租客在市場上有不少選擇，相信彼此都會保持理性。預計年中將看見較為明顯的復甦。

宜低租吸引進駐

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，疫情感染高峰過後，市面人流明顯上升，但企業會否擴充業務則仍有保留。除關注旅客量升幅，還要視乎旅客消費能力。就行業而言，餐飲業的取態較正面、積極；零售業則擔心旅客消費力不足。畢竟三年疫情，企業、消費者心態已大幅改變，需要時間觀察。

目前本澳與內地已逐步走向全面開放，聖誕節假期因感染高峰人流較少，近日的元旦假期人流有所增加，但仍要觀察一段時間。即將到來的農曆新年假期，是觀察內地旅客出遊意慾、消費心態的重要檔期。相信企業結合農曆新年的各項數據後將作出決定。

雖然本澳逐步開放，但商舖復甦仍然有隱憂。一方面是過去幾年新落成的酒店項目，帶來大量商舖的新增供應；另一方面則是業主心態若過於進取，將削減商戶進駐意慾。倘業主保持較低租金，有助吸引商戶進駐，中長期再逐步上調租金。