去年住宅成交量價續跌

減辣釋放需求 全年成交料微升

【本報消息】財政局公佈去年十二月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交239宗，全年住宅成交為2,913宗，較二二年的2,950宗減1.25%，再創新低。去年全年每平方米實用面積均價為91,673元，按年跌近3.2%，再創一六年以來低位。有地產業者表示，“減辣”方案生效後有換樓客入市，今年大單位在低基數下成交料增加，細單位將受壓，全年成交料微升。

去年成交不足三千宗

財政局資料顯示，去年澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有2,106宗、607宗、200宗，較二二年分別增加48宗、27宗及減少112宗；期內澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積成交均價分別為87,538元、97,255元及107,260元，按年分別跌2%、升4.6%、跌12.65%。

按住宅成交的買方分析統計，去年全年本地自然人住宅成交2,840宗，當中，購買當天不持有住宅的成交有2,442宗，佔85.99%；購買當天持有1個住宅的成交有333宗，佔11.73%；購買當天持有1個或以上住宅的成交有65宗，佔2.28%。

額外印花稅九十一宗

另外，去年已繳納特別印花稅（即購入不足兩年內轉讓的物業須繳納特別印花稅）共有七宗，涉及稅款468萬元。此外，去年由法人、自然人商業企業主或非本地居民取得的住宅，需要繳納10%額外印花稅共有91宗，涉及稅款5,806萬元。

減價出貨料量升價跌

地產業表示，去年十一月政府公佈“減辣”方案後，潛在買家積極睇樓部署入市，但孰料法案未能於今年元旦起生效，有買家改為觀望，流失幾宗潛在成交，但也有換樓客昨日落訂入市。“減辣”後，有資金壓力的業主把握政策機遇減價出貨，短期內樓市成交料呈“量升價跌”格局。

過去在第二套房繳納5%取得印花稅的法律下，制約換樓客的換樓意慾，五、六年積壓不少換樓需求，料“減辣”後釋放相關需求，帶動大單位成交，但過去受惠於政策的細單位則會面臨壓力，此消彼長下，全年成交料不會顯著反彈，料只會低位微升。