穗鬆綁大戶型限購

粵房協倡房企從速去庫存

【本報記者廣州廿八日電】廣州廿七日發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，當中在限購區域範圍內，購買建築面積一百二十平方米以上（不含一百二十平方米）住房，不納入限購範圍。廣東省房地產行業協會會長王韶建議房企抓住時機從速去庫存。

王韶認為，“廣州房地產新政”的出台，既是防範化解房地產金融風險，實現房地產平穩健康發展的需要，也是國家社會經濟“穩預期、穩增長、穩就業”的需要。

轉移合併登記一體辦

“廣州房地產新政”涉及面廣，內容包括住房保障、房地產項目融資、優化調整限購政策、商服類物業不再限定轉讓對象等，這些都是當前影響住房消費的主要障礙且迫切需要解決的問題。新政表面上看似還沒有完全徹底放開限購，實質上留下的空間已非常小，這有利於盡快構建完善的住房供應體系，對廣州房地產的影響是積極的、全方位的。

《通知》同時指出，廣州支持“租一買一”“賣一買一”，即居民家庭和個人的名下住房在出租或掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。支持“轉移、合併登記一體辦理”：對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理，核查名下房屋套數以合併登記後為準。

預料帶來樓市小陽春

王韶認為，政策在保證剛需和新市民、青年人的住房需求，繼續發力推動住房保障的基礎上，着力滿足改善型住房需求，短期內有利於促進房地產企業項目成交，為市場再次帶來“小陽春”，暫時緩解企業流動性緊張的局面。

但對於市場能否持續實現放量成交，促使房地產徹底走出低谷，王韶認為還不能過早過快下結論，畢竟影響房地產市場供求關係發生重大變化的因素不是單一的，而是多方疊加的結果，市場不應該盲目樂觀。二四年上半年房地產市場走勢很關鍵，“吃粥吃飯”將看一、二季度的表現，冷與熱將在很大的程度上影響接下來的市場態勢。王韶表示，新政出台，或許可以使部分企業暫時緩一口氣，但警報依然沒有解除。他建議，短期內，企業必須牢牢抓住這一來之不易的機遇，從速去化，能賣盡賣，尤其是存量房，以價以質促成交很重要，以最大限度地回籠資金。從企業遠期經營上講，要兼顧謀劃思考“新發展模式”，這是國家和行業發展的必然要求。