創十二年高位

港中環甲級商廈5%空置率

【本報消息】仲量聯行公佈的《香港地產市場觀察》指出，五月中環甲級寫字樓空置率升至 百分之五，為○八年全球金融風暴以來最高，導致租金跌百分之二點七至平均每平方呎一百〇二點四港元。

上月香港整體寫字樓租金按月跌百分之二點二，尖沙咀及九龍東錄得最大租金跌幅。仲行研究部資料顯示，五月尖沙咀及九龍東空置率分別升至百分之六點五及百分之十三點七。

仲行香港商業部主管鮑雅歷表示，空置率上升持續對租金造成壓力，但租金跌幅已較過去數月緩和。中環甲級寫字樓租金於四月按月回落百分之四點五後，五月按月跌百分之二點七。由於經濟前景未明，加上業主較以往願意下調租金預期，租客傾向續租以節省搬遷的資本開支。

仲行大中華研究部主管黃志輝表示，租賃需求仍疲弱，整體甲級寫字樓市場於五月錄得十九萬六千五百 平方呎的負吸納量，中環錄得十一萬五千六百平方呎的負吸納量，為一年多以來的按月最高數字。

新租賃成交主要集中於中環以外的市場，其中兩家在非核心商業區物色具成本效益的辦公地點的金融機構，均選擇落戶銅鑼灣利園三期。