樓價指數超越疫前水平

賣家企硬買家審慎 樓價拉鋸

【本報消息】旅遊業乃至經濟復甦不似預期，但在美聯儲局無限量寬及持續低息環境下，樓市率先復甦。統計局資料顯示，最新一期（五至七月）整體住宅樓價指數較上一期（四至六月）升1%至268.8，超越疫情爆發前的水平，較去年同期的269.3略低。地產業者表示，疫情緩和後，買家睇樓活躍，但始終收入、經濟環境未回復，不敢追價入市，樓價仍處拉鋸。

連鎖地產中介公司負責人表示，隨着內地公佈重啟澳門自由行簽註申請時間表，本澳經濟活動有序復甦，加上美聯儲局定調低息環境持續，但量化寬鬆措施未有收緊跡象，買家預期明年樓價回升，故近月積極睇樓，物色心水單位。不過，“平貨”已於年初賣出，現時留守的業主有較大實力，財政壓力不大，故已不會主動減價求售。買家則受收入、經濟環境未回復等影響，不敢過於進取，導致樓價處於拉鋸，成交個案較四、五月回落。

追捧橫琴樓澳降溫

另一方面，近月橫琴公佈基建啟用，加上持續有新樓盤開售，部分投資者、買家較為看好橫琴的潛力，加快橫琴購買物業的步伐，資金未有大量流入澳門樓市，令澳門住宅成交降溫。

統計資料顯示，最新一期整體住宅樓價指數為268.8，較上一期升1%，澳門半島(269.5)和路氹區(265.9)分別升1%及0.6%。

現貨住宅指數(289)升1%，澳門半島(282.7)和路氹區(315.2)的升幅分別為1%及1.1%。按樓齡劃分，五年或以下、十一至二十年的住宅樓價指數同時升1.2%，六至十年的則跌0.1%。樓花指數(279)升幅為0.3%。

實用面積在75-99.9平方米的樓價指數升2%；50-74.9平方米的亦升0.8%；100平方米及以上的則跌0.1%。