制訂應對預案 創置業階梯

內地重啟澳門自由行簽註申請後，訪澳旅客未見急增，旅遊業、賭收復甦不似預期，各界擔憂。特區政府及時推出的“擴客源”計劃，成效有待觀察。但牽動居民神經的樓市，受到環球熱錢流竄的刺激，迅速收復失地，更接近去年高位水平，成為另一新焦點。

疫情爆發之初，各業幾乎停擺，經濟斷崖式下滑，導致紋風不動的樓價於首季亦迎來回調。疫情在三月後相繼在歐美蔓延，導致環球股市急挫，美股更接連觸發熔斷機制。美聯儲局為穩定受疫情衝擊而急煞的經濟，大幅減息並開啟無限量化寬鬆，現時經濟仍低迷，但卻為資產升值提供新理據。

本澳樓市率先成為疫下奇葩，當各界憂心會否大調整，祇需數月已回到疫前。最新公佈的統計數據，住宅樓價指數更接近去年高位，“無殼蝸牛”繼續望樓興嘆。

統計數據具滯後性，最新一期五至七月的樓價指數仍未反映八月公佈的自由行復簽時間表。雖然復甦緩慢，但提振市場信心，疫下嚴冬將過，春天終將到來。另一方面，美聯儲局對於通脹最新的看法，市場估計未來三年不會加息，意味借貸成本維持極低水平，進一步為樓價提供支持。

雖然新城A區加上偉龍馬路已有近四萬公屋單位，可回應居民住屋訴求。但新經屋法下，私人樓價與公屋已分為兩個板塊，單靠公屋規劃，儘管可滿足居民住屋需要，但已不能起調控樓價的作用。私樓樓價高不可攀，未來公屋更難以成為轉向私樓的跳板，最終欠缺向上流動的積極性，影響城市競爭力。

美聯儲局放水已成定局，被量寬推高的資產價格短期回落不易，高樓價問題積重難返，將成疫後社會問題的伏線。

政府在房屋政策上，除關注公屋規劃，更要密切關注樓價未來走勢，制訂合適的應對預案，在滿足住屋訴求的基礎上，創建可見的置業階梯，讓打工仔可透過自我增值、提升競爭力，實現私人市場置業的目標。

春 耕