新策助煞車 房價漲幅料降至4.8%

【路透社北京電】後疫情時期中國經濟保持向好，房地產市場運行強於預期，但七月以來中央頻發從嚴調控之聲，並推出針對房企的融資新規，將抑制樓市表現。參與路透最新調查的分析人士預計，今年房價漲幅收窄，明年上半年續放緩，房地產成交基本持平於去年。

房產調控越加嚴厲

此次調查對房價、成交和投資的預估均優於前次，反映樓市韌性十足。隨着“三條紅條”威力逐漸顯現，高負債的房企未來將加大促銷力度並放慢投資腳步，樓市熱度將回落。

13家接受調查的分析機構對今年住宅均價的預估中值為漲4.8%，高於前次調查的3.75%，11家對明年上半年的預估中值為漲3%（與前次調查一致）。對今年房價變動預測從持平至9%不等，對明年上半年的預測區間在負2%至7%。

“進入下半年，中央對房地產調控的表態越加嚴厲，熱點城市樓市調控政策接連加碼。”中國指數研究院常務副院長黃瑜預計，在“房住不炒”定位指導及地方調控動態跟蹤下，全年房價運行將以穩為主。

因城施策成交持穩

當下房地產市場的平穩發展在宏觀經濟中的作用舉足輕重，未來部分地價、房價過快上漲的城市，其調控政策將有所跟進，限售、限貸升級亦或在財稅政策發力；部分市場仍處恢復通道的城市，短期仍將從購房補貼、人才落戶等進一步激發市場活力。

本次調查顯示，對於推高房價的因素，他們多提及經濟呈現向好之勢、貨幣政策適度寬鬆、土地市場回暖地價上升、成交結構變化（一二線增多三四線減少）；但下半年對房企融資的政策收緊、地方調控加碼，均限制房價漲幅。

調查顯示，給出具體數據的7家機構對全年成交同比變化的預測中值為持平（上次調查為負4.5%），範圍在0-5%。認為成交量同比下降的受訪者有4位，4位表示會上升，5位預計會持平。認為成交量上升或下降的受訪者普遍指出變動幅度不大。

融資寬鬆投資反彈

在房地產投資方面，給出具體數據的12家機構對今年同比增速預測中值為6%，高於前次調查5%。他們指出，房地產投資疫後快速反彈，得益於較寬鬆融資環境和銷售恢復。在下半年房企融資環境明顯收緊下，拿地節奏將放緩，土地購置對投資的帶動減弱，但施工的推進將令建安投資拉動作用明顯。