拿地審慎 加速推盤房價承壓

【路透社北京電】中國房地產政策在七八月明顯收緊，尤其是“三條紅線”的房企融資新規引發廣泛關注。

受訪者多認為，新規之下，短期房企將加快銷售鞏固現金流，拿地則更為謹慎，土地市場降溫，新房供應增加，樓市熱度有所回落；長期將加劇行業分化，集中度進一步提升。

中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，在融資新規影響下，房企融資環境整體將收緊，企業資金壓力加大，一方面將推動企業拿地趨於理性，土地市場穩定運行；另一方面，房企推盤搶收回款積極性將明顯提高，部分城市房價或有調整壓力。

國家金融與發展實驗室的房地產金融研究中心主任蔡真認為，對高槓桿房企來說，加快房地產銷售和周轉、出售土儲或項目資產回籠資金，減少或甚至停止拿地、合作開發現有專案，調整債務結構，增加長期負債佔比、降低短期負債佔比。

低槓桿大型房企可進一步進行低成本融資，尋求優質的項目或土地拼購機會，增加優質土地和項目儲備，行業集中度進一步提升。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，新規之下，房企加速銷售穩固現金流，經營模式方面預計將逐步從“住宅開發銷售”為主的模式轉向更多元的發展，同時有限的資金將進一步向有發展優勢的區域集中。

中國央行和住房城鄉建設部八月二十日聯合召開重點房地產企業座談會後，並以“三條紅線”對十二家試點房地產企業的融資行為進行約束。

三條紅線分別為：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於百分之七十，淨負債率不得大於百分百，現金短債比不小於一。