內地樓市調控局部收緊 微調加碼

【中新社北京電】下半年以來中國樓市調控“收緊潮”仍在持續。觀察認為，此輪調控多是針對局部樓市過熱的快速反應，政策多以微調加碼為主，此前被約談的城市普遍出台調控新政。

徐州一區一策

十月九日晚間，徐州市發佈房地產調控新政，從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策，以及限售等多方面給出指導政策。

據國家統計局公佈的數據，今年八月，徐州新建商品住宅銷售價格同比增11.6%，今年以來連續八個月保持11%以上增速。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，徐州政策最大亮點在於“一區一策”及“價格備案後一年內不得調整”，主要是調整供應結構及穩定房價。結合徐州新房成交數據看，徐州城市核心區域的鼓樓區、賈汪區、銅山區今年新房累計成交面積佔全市比重71.3%，同期這三區住宅用地出讓僅佔全市44.2%，供應上仍有較大缺口。政策落地後，徐州房價增速有望逐漸穩定。

紹興雙備案制

同日，紹興市出台樓市新政，對市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度。加推盤的備案價不能超過首次備案價，新開盤項目“價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或地價與成本等因素”。

潘浩指出，此前紹興僅通過“限房價、競地價”穩定房價，此前僅有限售政策，並無限購限貸約束，且一六年鼓勵房地產市場去庫存，再加上長三角一體化發展的利好加成，市場保持較高熱度。據機構統計，紹興八月新房成交均價同比增13.1%，且自四月以來環比持續增長。

據中原地產研究中心統計，包括徐州和紹興在內，下半年來已有27個城市陸續收緊樓市調控政策，30多次房地產收緊調控政策發佈。

調控風向轉變

中原地產首席分析師張大偉指出，單獨看徐州和紹興的調控政策內容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度不太強，主要針對備案價格收緊。背後反映調控風向的整體轉變。

七月以來，房地產調控政策已從上半年的全面趨於寬鬆，開始出現局部針對性的收緊趨勢。

潘浩指出，參加七月廿四日房地產工作座談會（10個城市）、八月廿六日住房和城鄉建設部部分城市房地產工作會商會（6個城市）的所有城市已全部出台房地產調控新政。

傳統樓市旺季“金九銀十”走勢平穩。“十 · 一”黃金周期間，據諸葛找房數據研究中心統計，重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創下一五年以來國慶周的最低值，同比降11.1%。