疫情下的韓國房價暗戰

“雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的”，這句話原型出自《伏爾泰語錄》，原句是“雪崩時，沒有一片雪花覺得自己有責任”。作為近來被裹挾在首爾房價高漲漩渦的一片小雪花，我認為還是有一點責任去探索和了解房價背後的真相。

韓國有兩個房價系統，一個是首爾之外，那裏大都歲月靜好，漲幅緩慢；另一個是首爾房價，今年“

終於”超越了紐約和新加坡，成為全世界第二貴的城市，四年漲幅高達百分之九十。低收入階層購房無望；中產階層租金高漲；富人階層因持有大量房產要繳納高額稅金。這樣詭異的事情，到底是怎麼造成的呢？

韓國總統文在寅在年初新年致辭中表示：“對於遭遇居住困難而產生巨大失望的國民，我感到十分抱歉。”這是總統首次就房地產政策向民眾道歉，再聯繫到其支持率從百分之八十四的高峰跌至如今百分之三十七，主因就是民眾對於房產政策的不滿。文在寅政府推高了房產價格嗎？

公允的說，在歷屆韓國總統裏，估計找不到比文在寅更想打壓首爾高房價的領導了。在選舉之初就承諾要對高房價下手，上台以後也毫不手軟，同時上調了房產持有稅和交易稅，其目的就是打壓富人階層，讓擁有房產的富人階層不得不“吐出”囤積的房產，同時還呼籲政府公職人員出售非自住房產，這樣房價自然就下降。可現實是殘酷的，韓國獨特的國情決定了韓國政府能力的局限性，對於財閥勢力和金融系統，他們的影響力微弱。韓國在疫情之下，首爾房價的創紀錄飛升，本質是各方勢力的博弈，宛如一場不見硝煙的暗戰。

文在寅政府執政三年來，出台了廿三條調控措施打壓房價，結果每次調控之後不降反升，最後不得不讓國土部長辭職謝罪以平民憤。疫情持續，央行大副調低基準利率到了百分之零點五的歷史新低，這樣的初衷是拯救經濟，但要知道經濟大多都掌握在財閥手裏，這些巨量的熱錢在疫情之下不能進入實體工業，轉換不成產品，那就只能流向最保險的地產行業，哄抬房產價格；同時銀行低利率刺激了人們貸款買房的慾望，搶購潮發生，但市場土地和房產的供給卻在減少，為什麼呢？

正因為文在寅政府的各種針對富人房產的高稅收政策，讓富人不願意把房子出售，因為出售後所得很大一部分要繳稅給政府，於是他們要不就以贈予的方式給家族成員；要不就是捂在手裏，即使繳納高額的持有稅，暫時割肉也不出售，死磕到政府換屆。還有的富人只租不賣，把租金提高，把成本轉嫁給租戶，這樣的做法，不僅擠不出富人手裏的房子，反而讓市場上流通的房子更少，中產和底層最後不得不承擔高漲的房價！

還有一年多時間，韓國又開始下一輪的選舉了，而越來越高漲的房價已經讓目前的政府舉步維艱，誰動了房產的乳酪，誰就下台，這難道真的就是韓國房價背後的暗戰鐵律嗎？

（二之二）

王 樂