戴德梁行：

穗爆疫無礙甲級商廈韌性發力

【本報記者廣州電】戴德梁行近日發佈的今年第二季廣州房地產市場報告顯示，強勁的復甦態勢下，廣州甲級寫字樓的平均租金迎來八個季度以來的止跌回漲，優質零售市場的空置率持續降至4.5%，達到近五年最低水平。展望未來，疫情短期反覆並未影響大中型企業正常的投資及經營運作。相信隨着疫情受控，信心將逐步回升，市場將持續韌性發力。

今年上半年，廣州市甲級寫字樓淨吸納量和新增供應均達到近五年同期最高水平，分別為31.1萬平方米和28.7萬平方米，市場活躍度明顯提升。在巨量供應下，多數甲級寫字樓去化表現良好，空置率較去年末降0.9個百分點至7.2%，租金更是在經歷八個季度連續下跌後，在第二季迎來小幅回升至每平方米179元。

休閒娛樂重體驗消費

從區域看，今年上半年，珠江新城、琶洲、體育中心及越秀的辦公物業需求活躍，均為正吸納。琶洲及珠江新城仍是辦公選址最熱區域，半年淨吸納量均在10萬平米左右。從成交面積看，TMT、金融業仍是租賃成交主導行業，成交面積分別佔全市的35.8%和15.7%。

自新冠疫情爆發以來，零售業態線下門店受影響較大，傳統國際快時尚品牌陸續轉變經營策略，減少線下門店數量，把重心轉移至線上渠道，購物中心優質層的主力店迎來新的時尚零售類品牌。在休閒娛樂業態上，體驗型消費佔據越來越重要的位置，不少購物中心陸續進駐主打沉浸式場景消費等體驗型業態。除傳統的休閒娛樂場所，親子互動益智類，以及劇本殺、VR樂園及其他結合數字化科技的場景式娛樂也不斷湧現。

今年上半年，廣州市疫情反覆，政府防疫工作常態化。各購物中心免除部分租金、發放消費券和推出線上線下促銷活動，降低商業活動受疫情的影響。在限制堂食的防疫政策下，商家通過直播賣貨、線上曝光等增流方式維持運營。

新興商圈助釋放消費

預計下半年廣州將有約39.9萬平方米優質購物中心入市，超過半數位於非核心商圈，新興商圈將會促進消費釋放，租金伴隨消費活躍而小幅上行。

在商業大宗交易方面，繼西城都薈後，領展基金以32億元購得天河區太陽新天地購物中心，顯示國際資本對廣州商業地產的投資信心。