灣區樓市成交近三年最高

【本報記者廣州十四日電】保利投顧研究院發佈上半年大灣區行業報告顯示，大灣區9城商品住宅成交面積3,586萬平方米，較一九年同期漲14%，月均成交量598萬平方米，創近三年同期最高位。大灣區樓市“金三銀四”特徵突出，核心城市廣深同比一九年漲幅明顯，觸發調控，五月起多城供應收縮，成交量穩中微降。

從成交規模看，上半年廣州超越惠州、佛山，成交量達669萬平方米，為灣區之首。從成交熱度看，除惠州較一九年同期下滑外，其他城市均有提升，但政策收緊下整體（除珠海）熱度不及去年下半年水平。

深圳年初市場高熱引發政策從供需兩端多次加碼，新房供不應求下平穩走量、二手持續走弱，成交量腰斬。東莞限購、限價及信貸政策收緊下，供需觀望情緒加濃，房企推貨積極性降低，帶動成交下滑46%；惠州信貸收緊，樓市降溫明顯，成交環比降37%。珠海唐家灣、中山馬鞍島等臨深板塊受規劃利好及價格優勢影響，深圳外溢客增加，市場熱度上漲明顯。

供應放量競爭加劇

廣州限價政策影響下，中心區貨量持續短缺，供求比下降明顯。南沙人才政策收緊下，回歸本地需求。佛山臨廣板塊受廣州帶動熱度提升，價格跳漲引發調控加碼，市場有所平抑。外圍市場持續冷淡，外溢勢能傳導有限。

內生市場供應放量競爭加劇。江門供應放量疊加內生需求支撐下成交上漲，較一九年同期提升19%。肇慶鼎湖肇慶新區配套兌現下投資客預期向好、需求釋放，四會及大旺持續冷淡。

其中，六月疫下多城樓市降溫，中珠臨深板塊持續火熱。除珠海、中山同比上漲，其他城市受疫情影響，成交均不及去年同期。

珠海年中衝刺下供應放量，環比漲105%，成交同比漲逾3成，熱度維持高位。