負動產時代

近年有個詞語很奇怪，叫“負動產”，日本《朝日新聞》就“負動產”專門策劃了一系列的報道，探討這個困擾全國的話題。所謂“負動產”，就是指成為負資產的不動產。不過，對於中國人來說，不動產怎可能成為負資產的呢？買房保值，甚至是買房升值，可謂是天經地義的事情啊！

日本除了東京、大阪和名古屋三大都市圈外，其他地區的房地產已經進入所謂的“負動產時代”。眾所周知，日本是一個地小人多的國家，土地資源理應十分稀缺才對。翻查一下數據，上個世紀八十年代，日本的經濟表現最強勁的時代，其土地資產總額比美國高出四倍。當時有人戲言，賣掉東京就可以買起美國。怎料短短三十年間，日本始終無法跨過修昔底德陷阱，當簽訂了《廣場協議》後，其經濟增長率一直在低位徘徊，甚至多次出現負增長。可想而知的是，日本人在泡沫經濟時代買下的不動產，這三十多年來是正資產還是負資產的呢？

禍不單行的是，由於經濟持續疲弱，日本人口面臨老齡化和負增長的雙重打擊，年輕人由於經濟的巨大壓力而選擇不婚不育，加上日本又是一個長壽的國家，因此老齡化的壓力特別嚴重。目前日本六十五歲以上的人口已經接近百分之三十，政府推出各類型的鼓勵生育政策實在是情理之中。

在“負動產”年代，日本出現了一門奇葩的生意，就是讓業主付費轉移房產的所有權，簡單來說就是貼錢送樓，其背後的邏輯實在是很殘酷，業主多是長者，或無兒無女，或兒女不願繼承房產，為了減省每年的房產稅項，止蝕轉讓房產可謂是無可奈何之舉。據說有家公司以這樣子的方式收購了一千套房產，當然，這家公司也要承擔巨大的風險，因為不菲的稅項實在是一個巨大的負擔。

日本房產淪落如此，真的刷新了中國人的三觀啊！

陳志峰