建甲級商廈作試點 促總部經濟

【本報消息】據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，與去年底相比，上半年寫字樓資本值平穩，較去年底微升0.1%，當中甲級寫字樓租金微跌1%。

仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，今年首五個月共有2,459家新公司在澳註冊成立，按年升27.9%。港澳通關安排仍受限，拖延企業租用辦公室的決策，寫字樓租賃需求受壓。甲級寫字樓在缺乏新供應下，租賃成交量相對理想，租賃需求主要以保險、金融及美容行業為主，主要用作業務擴充，租金與去年水準相若。

銷售方面，據統計局數字顯示，截至今年五月，寫字樓單位成交54個，按年降14.3%。今年上半年整體寫字樓空置率約維持10%，整體寫字樓及甲級寫字樓資本值較去年底均持平，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3%。

唐偉樂指出，未來寫字樓供應將增多，今年氹仔將有一幢新寫字樓落成，提供的建築面積約10萬平方呎。此外，隨着近期多個政府大樓相繼落成，政府部門或將於二四年前退出私人寫字樓市場，市場短期難消化，屆時寫字樓租金將受壓。

政府早前提到希望吸引內地企業在澳打造總部經濟，但未來供應集中於分散項目，不適合建立企業總部。認為澳門可透過公開賣地吸引大企業興建一至兩幢甲級寫字樓作試點。低稅制是澳門其中一個優勢，但發展總部經濟仍需具備產業、人才、住屋、教育等一系列配套結合，才可吸引企業選擇澳門設立總部。