首季逾六成樓貸400萬元以上

【本報消息】澳門金管局公佈的二○年十月至二一年三月物業按揭貸款統計報告顯示，今年首季，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共57.3億元（澳門元，下同）。新批核住宅貸款申請中，今年首季貸款額由400-600萬元的比例佔整體39.1%，去年第四季則為40.9%；今年首季貸款額600萬元以上的比例為24.5%，去年第四季為26%。

樓花按揭減兩成八

該報告顯示，新批核住宅按揭貸款在統計報告期內為170.6億元，按年跌2.5%。居民貸款繼續佔大多數，佔新批核住宅按揭貸款的99%。按年比較，新批核的居民貸款在二○年第四季跌7.1%，於二一年第一季則回升5.6%至78.7億元。同時，非居民部分由一九年同期的2.3億元下滑至二○年第四季的1.1億元，並於二一年首季進一步收縮至0.6億元。

按貸款用途分析，用於購買住宅物業佔新批核住宅按揭貸款的73.2%。另一方面，作為其他用途的新批核住宅按揭貸款，於二○年第四季及二一年第一季分別減24.8%及15.4%。

在該統計期內，佔新批核住宅按揭貸款11.9%的樓花按揭，於二○年第四季按年升8.1%，在二一年第一季則按年跌28.5%。居民部分佔新批核樓花按揭貸款的98.5%，相關金額在二○年第四季按年升7.2%後，於二一年第一季跌27.2%。同時，非居民部分繼二○年第四季升90.5%後，於二一年第一季按年跌79%。

貸三四百萬比例增

二一年首季，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共57.3億元；其中，貸款額介乎400-600萬元的佔39.1%，低於二○年第四季的40.9%；貸款額大於600萬元的佔24.5%，較二○年第四季的26%為低。另一方面，貸款額介乎300-400萬元所佔的份額，與上季比較則升2.9個百分點至16.9%。

在二一年首季，絕大部分新批核住宅按揭貸款屬浮息類別。利率低於最優惠利率超過2.5厘的佔86.2%，低於上季的91%，但較二○年同期的81.1%為高。另一方面，利率介乎最優惠利率減2-2.5厘之間的貸款佔3.5%，高於上季的1.9%，但較二○年同期的9.3%為低。

截至二一年三月底，未償還住宅按揭貸款總額佔總體私人部門貸款（包括居民及非居民部分）的份額為18.9%，較一年前跌1.4個百分點。

物業相關貸款佔客戶貸款總額的比重，已由一年前的36.1%下滑至二一年三月底的31.6%，反映在報告期內物業相關貸款增長較整體私人部門貸款為慢。