爆疫睇樓量減七成

八月住宅成交料縮至四百宗

【本報消息】新冠肺炎變種病毒突襲本澳，出入境措施及經濟活動大幅收緊，市場相當淡靜。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，受疫情再現等負面消息影響，居民購買意慾下跌，睇樓量較七月上旬減七成，預計八月成交量較五六月的六百宗減少約一半至三四百宗。受各種負面消息拖累，近月樓價議價空間略增。

利淡交織交投少

何兆恆表示，七月受國家加強監管多個行業導致股市大跌後，投資者信心轉趨保守，當月成交已見減少跡象。財政局早前公佈七月上半月申報繳納印花稅的住宅成交約三百宗，主要反映六月下半月的成交。七月成交一般於八月的官方統計數據中反映。

上周本澳再現新冠肺炎確診個案，且涉及傳染力更強的變種病毒，全澳社會如臨大敵，經濟活動大幅收緊，居民為避免接觸，取消或延遲睇樓，估計睇樓量較早前跌七成。因應疫情再現，業界專注做好服務，以及發展線上睇樓，居民也十分受落，不介意在疫情期間先在網上睇樓，如有“心水”再約現場睇樓。

物業議價空間增

疫情再度襲澳，令經濟復甦步伐出現更多不確定因素，博彩、旅遊、零售、酒店、餐飲等行業未見顯著起色，居民就業環境短期內沒有好轉，所有負面消息互相交織，拖累整體市場氣氛，加上農曆七月傳統上較少物業成交，居民入市意慾較低。

短期市況欠佳，物業議價空間略增。如南灣區豪宅，高峰期成交呎價逾一萬二千元，近日有成交呎價低至八千元，其他區域二手市場也面臨壓力，估計八月難有轉機。在目前市況下，預計八月成交下滑，由五、六月時月均逾六百宗，縮減至三四百宗。

疫情不便琴投資

他表示，雖然行政長官賀一誠在七月底透露橫琴將迎來好消息，有助帶動橫琴市場前景，但澳門經濟前景不明朗，居民就業有壓力，投資意慾及購買力均較過去下降；疫情導致兩地交往不便，均影響居民到橫琴置業、投資的意願。另外，橫琴對於澳門經濟的幫助，相信要一段時間後才能體現。相反，內地不少投資者均看好橫琴長線發展，積極部署投資橫琴，當地住宅市場由於近年沒有公開拍賣住宅用地，故新增供應較少，轉移投資其他物業。