穗樓市金九成色不足 打擊投機客

【本報記者廣州一日電】廣州樓市“金九”成色不足，中原研究發展部發佈數據顯示，廣州市場呈現明顯降溫趨勢，延續八月疲態，買家觀望情緒濃。九月廣州新房網簽6,921宗，環比漲3%，對比去年“金九”成交跌近3成。今年政策環境“轉冷”，投機客受到打擊，預計十月成交“冷熱分化”依舊明顯。

新供應年內新高

廣州中原研究發展部認為，造成今年“金九”成色不足的主因在於調控影響持續且深遠。今年上半年的購房有關政策頻出，六至八月繼續加碼，八月底更推出“王炸”二手指導價，置換買家經歷“房貸審批慢”之上的“雪上加霜”。此外，八月底掛牌的第二批供地出現“限售價”、“限15%溢價”等新玩法，通通傳導至新房市場，增加市場不確定性。

另外，由於網簽存在一定延後性，九月成交集中反映八月末至九月中上旬行情；九月下旬起，中秋期間開發商推貨力度預計明顯加速，同時國慶假期近在眼前，成交氛圍較八月明顯改善。

相比起低迷的成交，九月新批供應量超越八月，創年內新高，達13,574套（142.5萬平方米）。除傳統開發商備戰“金九銀十”這一客觀原因，由於四月新政後廣州實行更嚴格的指導價制度（不得高於最近一批預售房屋備案均價下浮3%），為避免多次申請造成指導價過多下浮，部分開發商一次性推出更多貨量。

調控越趨精細化

截至九月末，全市庫存量989.3萬平方米，去化周期11.2個月。由於成交量增幅低於供應量增幅，導致全市整體庫存量增多，九月整體去化周期再升近1.5個月。庫存周期在經歷一年走低後，今年三月起持續回升，且持續六個月回升，截至九月廿五日，庫存消化周期已高於二○年九月水平。

今年政策環境“轉冷”，投機客受到打擊，“房住不炒”已是大勢所趨。目前調控政策越來越“精細化”、“人性化”，以往“一刀切”的做法得到優化，部分區域的成交保持活力。但第二批供地半數土地流拍，私企“躺平”，國企成為主力軍的土拍結果，也給一手市場帶來影響，部分買家將保持觀望態度。