穗二手房指導價滿月 成交降兩成六

【本報記者廣州六日電】廣州二手房指導價出台滿月。受指導價出台影響，客戶對市場預期直線下降。市房地產中介協會數據顯示，九月市中介促成的二手住宅交易共計1,524宗，環比降26.02%；同比降60.91%。受二手參考價政策出台影響，經紀人對後市表示不容樂觀。

八月卅一日晚上，廣州市住建局發佈《廣州市住房和城鄉建設局關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》，首批熱點區域涉及五個行政區的96個小區。強壓下，二手房市場失去以往的“硬氣”，取而代之的是低成交量與降價潮。

廣州市房地產中介協會數據顯示， 九月全市中介促成二手住宅的網簽宗數為1,524宗。其中天河區下滑近40%，主因首批二手住房交易參考價格涵蓋的小區中，天河區佔據過半數席位，極大地影響買家信心。越秀、海珠、白雲、番禺、花都、增城和從化區降幅較接近，在24-30%之間。南沙區降幅較小，為6.86%。荔灣和黃埔區則分別降15.46%和16.90%。

一手促銷分流客源

中介協會相關人士表示，九月二手住宅市場網簽量環比大挫，原因主要有：調控政策保持從嚴從緊，買家觀望情緒濃厚。今年以來，調控政策頻出，尤其八月底首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格的發佈，顯示有關部門調控決心堅定，選擇觀望的買家增多。

其次，今年以來，房地產信貸環境持續緊張，臨近第四季，銀行放款更趨謹慎，制約購房需求的釋放。此外，恰逢一手住宅促銷季節，一些急需回籠資金的開發商採取“以價換量”方式吸引客戶，對二手住宅潛在客源有一定分流效應。

中介表示，二手參考價的出台，側面提升“首付門檻”，延緩部分客戶的置業計劃，“認為後市二手住宅價格將進入下行通道”的買家增多。由於擔心現時入市會導致“高位站崗”，市場觀望情緒非常濃厚。受參考價政策影響，業主放盤活躍度繼續降低，但議價空間擴大。