二批集中供地

市場降溫 土地流拍率升

【中新社北京電】中國多地在今年第二批土地集中出讓中，土地市場明顯降溫。

中指研究院土地事業部高級分析師孫超在一場房地產市場形勢分析會上指出，截至九月份，已有15個城市完成今年第二批集中供地。與首批集中供地相比，此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加，成交佔比不到一半。

當日發佈的數據顯示，九月份，完成集中供地的城市有12個，加上此前的無錫、長春、廈門，目前已有15個城市完成今年的二批集中供地。

據統計，第二批次推出用地1,051宗（不包括寧波和長沙），成交土地宗數486宗，成交佔46.24%，合計土地出讓收入4,443.25億元（人民幣，下同）。十月份，還將有武漢、上海、北京、杭州、長沙5城市進行第二批“兩集中”土拍。

年初，中國自然資源部明確提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。此後，多地土拍規則調整，提出包括限地價、禁止房企使用“馬甲”參與拍賣、限溢價率等條件。受此影響，在第二次集中供地過程中，多個城市的土地出讓出現延期或重新掛牌。“返場”後的土地市場熱度並不高。以廣州為例，推出的48宗地中，25宗流拍，流拍率高達52.1%。且此次成交的23宗地塊中有18宗底價成交，僅有5宗有溢價成交。

據申萬宏源統計，福州、青島、濟南、成都等11個城市第二輪集中供地等流拍率達31%。

中指研究院統計數據顯示，今年一至九月份，全國300個城市住宅用地成交規劃建築面積同比降23.27%；住宅用地出讓金約3.49萬億元，同比降4.28%。期間，共流拍地塊762宗，流拍率12.12%，較去年同期增2.6個百分點。