內地30房企償債規模創新高

【中新社北京九日電】九月份中國樓市“旺季不旺”，房地產企業銷售額也明顯低於去年同期。

易居房地產研究院九日發佈的一份報告顯示，“金九”成色不足，房地產市場顯著降溫。中國30家銷售規模居前的房企單月銷售業績環比降8%，同比降35%，同環比降幅擴大。當月，30家房企中，同環比銷售額上升的僅有綠城、陽光城。

銷售回落償債壓力增

報告指出，一至九月，30家房企銷售規模為65,019億元（人民幣，下同），同比增12%，增速持續放緩。前三季，銷售額同比增速最快的三家房企是建發、綠城和卓越。碧桂園、萬科、恆大、金科同比增長為負，銷售額不及去年。其中恆大同比減17%，銷售回款增長乏力，打折促銷效果不佳。

銷售增長乏力會增加企業償債壓力。上述報告指出，九月份，30房企償債規模381.8億元，同比增24%，環比增40.55%，償債規模創二○年以來單月新高。第三季以來房地產行業債券負面事件逐月增加，九月境內信用債負面事件9起，涉及實質違約金額44.94億元。在此背景下，榮盛、中駿等公司債券評級被下調。

首三季拿地額跌一成

另據中指研究院統計，二一年第三季，百強房企銷售額同比增長率均值為負12.4%，其中，九月份，銷售額同比增長率均值為負25%，跌幅顯著。

企業拿地金額也出現下滑。中指研究院數據顯示，前三季，百強房企拿地總額21,466億元，同比降9.8%。房企拿地更加聚焦一二線城市。

具體看，50家代表房企拿地面積前十位的城市中，重慶位列第一，杭州和長沙佔二三位。此外，溫州、金華和佛山作為非集中供地城市進入前十，土地市場亦頗受房企關注。