內地多城新房價格轉跌

【中新社北京二十日電】九月份，中國大中城市房地產市場降溫進一步深入，多地新房價格止漲甚至轉跌。

中國國家統計局二十日發佈的數據顯示，九月份70個城市中，27個城市新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少19城；持平城市7個，較上月增加3個；下跌城市36個，較上月增加16城。

調控升級以價換量

據測算，九月份全國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比漲幅為負0.1%，這是一五年五月份以來（近六年多來），70城房價月度環比漲幅首次為負。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，九月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月漲0.3%轉為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月漲0.2%轉為持平；三線城市由持平轉為跌0.2%。

九月本是傳統樓市銷售旺季，為何70城房價加速降溫？諸葛找房數據研究中心分析，近月，面臨“三道紅線”壓力的房企，為實現加速回款，紛紛打折促銷。同期，樓市調控頻頻升級，從加強限購限售到發佈二手房指導價，再到打擊學區房炒作等，收緊樓市調控的城市不斷增加。房企面臨的銷售壓力增強，以價換量現象增多。

二手房市降溫顯著

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，九月份70城新房價格轉跌主要受三四線城市房價降溫影響。以廣東省為例，龍頭房企帶頭降價，三四線城市新房項目普遍打折促銷，有的樓盤價格跌幅超過15%。這種打折促銷，還蔓延到中心城市的外圍區域，如廣州增城。另一方面，熱點城市啟動新一輪限價，嚴格控制預售審批價格，很多城市不允許新批次入市項目價格高於之前。

除新房市場，70城二手房市場降溫更顯著。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，九月份70個城市二手住宅銷售價格指數環比跌0.2%。一二三線城市二手房價格指數均進入下跌通道。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，一線城市二手房價格跌幅超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調控收緊下，供需雙方預期調整更快。三線城市新房價格率先下跌，是因三四線城市以新房市場為主，房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。