將推四幅住宅地試水溫

發展商查詢賣地 睇好後市

【本報消息】行政長官賀一誠本月一日提到特區政府將拍賣四幅住宅用地，事隔至今大半月，市場持續蘊釀及關注相關進展。有地產業者表示，消息公佈後，收到多個發展商查詢，取態樂觀、正面，認為目前是合適時機。業界估計四幅土地主要測試市場水溫，未來有條件每年定期拍賣土地。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，政府早前公佈將拍賣四幅住宅用地後，考慮到目前澳門的經濟環境、市場情況、防疫政策等因素，原本預期氣氛、關注度較一般。然而，過去二十天收到的關注及查詢個案較預期多，反映發展商的市場預期較想像中好，至今已收到多個本地及內地發展商查詢。

儲備夠可每年賣地

雖然現時本澳經濟環境欠佳，加上防疫要求限制，令本澳經濟復甦步伐較為遲緩，但有發展商認為買地發展並非一兩年成事，普遍發展周期約為五年，傾向認為五年後全球疫情將暫告段落。澳門走過疫情後，則會重新出發，經濟重回正軌，並認為澳門博彩業不及疫前輝煌，但娛樂業、會展業、酒店業等硬件設施配套始終是世界級，未來仍有自己的獨特優勢。因此感到發展商對澳門將拍賣土地一事，取態樂觀、正面。除了內地發展商，本澳傳統發展商對拍賣土地也感興趣，部分發展商可能考慮到疫下的現金流壓力，仍在觀望。

氹仔理想拍賣地段

本澳已超過十年沒有拍賣土地，確實有需要推出土地拍賣。至於時機是否理想，相信政府自有想法及打算。事隔逾十年再拍賣四幅住宅用地，其實不算多。政府推出四幅住宅用地，一方面回應市場訴求，另一方面測試市場水溫。始終本澳經濟環境未完全走出疫情重創，倘短期內推出大量土地拍賣，市場未必可消化，反對樓市構成較大波動。過去七年政府收回大量閒置土地，已建立不少土地儲備，有條件每年拍賣土地。

至於拍賣土地的區域，業界估計氹仔市中心的地段有較大機會作公開拍賣。雖然澳門半島南灣區一帶已收回不少閒置地，但周邊的限制、爭議也較多。氹仔市中心一帶的配套已成熟，且土地牽涉的爭議性較低，出於法規、市場考慮，該區是事隔十年後較為理想的拍賣地段。

如果是氹仔市中心地段作拍賣，樓面呎價料6,000-7,000元，加上各項成本及合理利潤等，五年後樓盤呎價料1.1-1.2萬元，最終要視乎住宅單位的面積等。參考區內一個樓盤，疫前開放式單位呎價高見1.5萬元，換言之，拍賣土地五年後落成的樓盤呎價與疫情前仍有一段距離。