剛需買力降 穗二手樓成交低迷

【本報記者廣州十九日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，今年金九再度“失約”，客戶對市場預期未見好轉，樓市成交跌至低位。九月廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為7,232宗，環比八月（7,441宗）微跌8.3%，同比大增16.7%，二手網簽均價為每平方米27,455元，環比上月微漲2.3%。

廣州中原研究發展部認為，九月二手市場主要有幾方面特徵。受美元加息、疫情等影響，市場經濟環境低迷，剛需客戶購買力下降，入市熱情偏低。不少客戶認為後市價格將進入下行通道，從而擱置購房計劃。

目前二手市場成交慘淡，成交周期大幅度延長，擊穿業主的心理價位，被迫降價促成交。

據監測，目前二手業主報價指數連續多周維持在23-27%的低位區間，市場已逐漸轉變為“買方市場”。目前業主放盤積極性較高，不少急於回籠資金的開始拋售物業。

業主心理價位開始下調，選擇讓利出售，不少房源議價空間可保持在3%以上。廣州短期內成交量難出現爆發性增長。

九月末官方連續出台下調首套利率、免“賣一買一”個稅、公積金貸款利率下調的三大“禮包”，或可有效激活客戶入市熱情，扭轉目前二手市場成交頹勢。因此預計，十月二手住宅成交量或將小幅提升，月度成交量繼續保持或可突破7,800宗水平。二手住宅網簽均價會有微幅下滑。