穗寫字樓空置率升穿15%

【本報記者廣州十八日電】第一太平戴維斯近日在廣州發佈報告指出，今年第三季廣州寫字樓租賃需求未見顯著增長，季度淨吸納量連續第二個季度錄得負值，全市平均空置率環比升0.3個百分點至15.1%，同比增6.5個百分點。這是廣州自一七年第二季以來寫字樓空置率再次突破15%。第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，一線城市寫字樓空置率超過15%，基本就可認定為當前的市場是“買方市場”。

租賃需求無明顯增長

過去空置率上升，可能受新增供應影響，但第三季甲級寫字樓物業市場無新項目入市，全市總存量仍為647.1萬平方米。因此，寫字樓空置率上升主要還是受到租賃需求未見顯著增長影響。數據顯示，今年第二季及第三季的淨吸納量（新租面積+擴租面積-退租面積）均為負值，五年內出現同樣淨吸納量為負的情況，追溯到二○年第一季。

鑒於經濟環境及相對遲滯的租賃市場，業主去化壓力持續增加。為應對當前困境，眾業主多繼續降租以期實現去化。第一太平戴維斯數據顯示，第三季全市寫字樓平均租金降至每平方米153.5元，租金指數環比降0.8%，同比降3.4%，基本回到一七年水平。

受內外部宏觀環境影響，更多小業主願降價出售資產以緩解自身流動性壓力。在此背景下，寫字樓第三季每平方米均價約3.5萬元，價格指數環比降0.4%，同比降2.3%。

去化壓力增租金續降

即便市場需求改變，到第四季，預計還會迎來9個新項目入市，合計為市場帶來約54.6萬平方米甲級寫字樓供應。

謝靖宇表示，第四季市場租賃需求或持續傾軟，業主去化壓力將增加，預計繼續降租以應對市場競爭，全市租金水平料將延續下行趨勢。