樓市辣招具條件放寬

據傳媒報道，本澳樓市近年前景不明朗，住宅成交低位徘徊。據澳門地產業經紀協會會長表示，以旅遊博彩業為主體的澳門，今年第三季GDP更急跌近四成；十一月賭收不足三十億元；本地居民失業率高達百分之五，經濟環境不容樂觀。除經濟因素，新城A區大量經屋供應，夾屋方案提上議程，在經濟寒冬及澳門近期大量增加公共房屋供應兩者夾擊下，澳門樓市更雪上加霜。據財政局資料顯示，今年第三季全澳住宅平均成交價已跌至每平方米實用面積九萬○八百九十元，較去年同期下跌一成，較疫情前跌逾兩成。按現時住宅成交下跌至每月兩百多宗的水平，約六千名持牌地產經紀難以維生。期望特區政府及時調整樓市措施，讓樓市得以穩定，保障從業員生計。

對於上述問題，有立法議員表示，特區政府房屋政策漸清晰，經屋規劃不少、夾屋也有相當數量，現時限制市場交易的特別印花稅等樓市“辣招”是否有條件放寬，以促進私人市場成交量，希望政府考慮。經濟財政司司長回覆時表示，放寬樓按或額外印花稅等辣招要作整體考慮，但政府持開放的態度，只要能維持經濟及樓市穩定，政府不會以一成不變的方式對待經濟發展。重申受疫情影響、經濟進入加息周期，再次呼籲置業人士要量力而為。

對於經濟財政司司長就立法議員關於希望放寬樓按或額外印花稅等辣招的回應，由過去堅持無意改變有關政策，至現時表示政府會持開放的態度，從有關的轉變可以預見，特區政府應會在不久的將來對過去制訂有關樓市的辣招作出一定程度的放寬，以促進私人市場成交量。筆者認為，這無疑對現時處於低潮的樓市有一定的刺激，同時起到穩定本澳樓市和經濟的作用。

平心而論，由於過去十多年，本澳博彩業發展過度，加上各國央行當時實施貨幣量化寬鬆政策，致令大量資金湧入本澳樓市，令私人樓價不斷創新高，形成樓市炒賣活躍，加上過去政府公共房屋供不應求，造成一般居民難以置業，因而導致居民怨聲載道。特區政府為了阻止本澳樓價飛升和加重炒賣成本，便推出有關的樓市辣招。然而，由於近年本澳經濟受疫情重挫，旅遊業大受打擊，加上中央政府大力打擊國有資產外流，故本澳博彩業相信在可見的將來並不可能回復到昔日的光輝，而且隨着美國持續加息，實施貨幣收緊政策，對樓市和股市皆不利，因而可以預言本澳樓市已沒有炒賣的條件。另一方面，現時的特區政府已有清晰的公共房屋政策，經屋和夾屋已規劃了相當數量，故特區政府以往制訂有關樓市的辣招已基本上沒有存在的必要，因此已具備適當放寬的條件，此舉可令一些資金較為充裕和收入較為穩定的投資者減少投資樓市的成本，從而促進私人市場成交量，有利於樓市的健康發展。相反，倘若在經濟不景的情況下，繼續讓有關政策存在而不作檢討，其將有可能成為樓市出現斷崖式下跌的催化劑。筆者認為，經財司司長此次的表態可以是審時度勢的表現，長遠而言，有利本澳整體經濟的穩定。

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