旅遊區谷底回升

中原：民生區舖租料跌10-15%

【本報消息】中原澳門及珠海昨舉行“二○二三第二季樓市回顧及前瞻”新聞發佈會。該公司預計今年下半年民生區、旅遊區商舖市場走勢分歧，民生區商舖料跌10-15%才有成交，旅遊區商舖業主心態強，價格料谷底回升5%。

發佈會昨上午十一時半假工銀大廈五樓舉行。中原港珠澳董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原豪宅部資深區域董事羅俊明、澳門中原（工商舖）區域董事李肇成主持。

大舖租戶要求減租

李肇成表示，受通關利好帶動，商舖交投明顯活躍，據統計局資料顯示，首季約有67宗成交。次季交投量料略降至64宗，推算上半年總成交量約131宗水平，同比回落約16%。

上半年商舖成交在民生區，因不少業主積極出貨，減價近10%，吸引用家客轉租為買。旅遊及賭場區價格相對硬淨，放盤不多，成交量持續偏低。租賃方面，上半年成交約1,500宗，以旅遊及賭場區最活躍。業主反價幅度以倍數計，但成交仍活躍。

民生區受北上消費影響顯著，大面積餐飲商舖的租戶普遍要求減租約15-20%，頂手及重新放租個案有上升趨勢。展望下半年，民生區和旅遊區商舖分歧持續，民生區舖價面臨較大下行壓力，或需再下調10-15%才能成交。旅遊及賭場區價格料從谷底回暖約5%。

商廈淡靜工廈好轉

寫字樓首季成交約13宗，估計次季成交約14宗，推算寫字樓上半年成交約27宗，同比回落約6成。政府辦公大樓相繼落成，寫字樓空置率有上升壓力，加上租金低位徘徊，預計下半年寫字樓交投淡靜，價格或再跌約5%。

工廈首季成交約6宗，估計次季約10宗，推算上半年成交約16宗，同比回落約27%。次季工廈市場明顯轉好，因用途廣，收租回報穩定。年初價格跌約1成後，獲不少用家及投資者承接。工廈呎價低水、入場門檻低，預計下半年成交漸增。