第四季商舖料成交量升價跌

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆回顧第三季工商舖市況時表示，受高息環境影響，商舖投資氣氛悲觀，首三季商舖成交按年回落13%。租金按年升14.8%。預料第四季業主套現減債，讓步空間增大，商舖成交量升價跌。

第三季寫字樓成交量估計約19宗，推算首三季約53宗，較去年同期跌42%。成交呎價從7,000多元降至5,000多元。現時寫字樓價格已跌穿價值，處非理性下跌。由於澳門新土地用作發展商廈的機會微，即市場新供應受限。未來隨着琴澳兩地商務合作不斷深化，內地企業欲“往外走”來澳開設駐點，長遠仍看好澳門寫字樓發展。

受加息周期影響，商舖投資情緒悲觀，買賣成交估計第三季約67宗，推算首三季約204宗，較去年同期回落13%。租賃方面，旅遊轉旺，成交量及租金均有升幅。據中原（工商舖）資料顯示，今年首三季共有861宗舖位租賃成交，較去年同期增14.8%。即將踏入商舖租賃淡季，不少商戶開始放慢睇舖、開業步伐。

買賣方面，受市場淡靜氣氛影響，部分商舖業主為盡快減壓套現，讓步空間會較大。預料年底前成交量升價跌，將有不少業主願意割價減債。

第四季市場成交趨勢料集中兩類物業，第一類是回報率較高的物業，因定存息率高，商舖回報率3.5-4%才受投資者青睞；第二類為潛力物業，如東方珠明珠區、氹仔區及皇朝區等。

工廈方面，第三季工廈成交約2-3宗，推算首三季約20宗，與去年同期相若。中原（工商舖）資料顯示，目前工廈平均成交呎價約3,267元，呎租約9.66元，環比微升，為正常浮動水平內。