扭轉下跌預期 打破惡性循環

第一太平倡推息貼 定期出招振樓市

【本報消息】總價六百萬元以內住宅豁免印花稅以及樓按比例上限放寬至八成等兩項措施，於今年元旦日起實施。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，兩項措施有助降低置業成本，但樓市積弱多年，需持續有新政策刺激。建議定期檢視政策，加推新招，如利息補貼、供款利息抵扣職業稅等，提振市場信心，扭轉市場下跌預期，最終有助鞏固營商信心。

現有措施可刺激需求

廖沛霖表示，本澳樓市自疫後反覆下跌，即使二四年四月撤銷所有樓市“辣招”，樓市也只是曇花一現，隨後再度下調。去年跌幅更有所擴大，反映市場信心脆弱。政府因應樓市現況，推出兩項提振樓市需求措施，回應地產業界多年來的訴求，業界對此感到鼓舞及正面，料措施有助刺激樓市需求。預計六百萬元以內的住宅單位最受惠，因可以用盡豁免印花稅的空間。

樓市作為其中一種資產，價格保持穩定，有助激勵市場的商業氣氛。疫前，物業價格穩定，商戶如有拓展業務需要，可透過加按抵押套現，引起正面連鎖效應。過去幾年樓市反覆下跌，居民財富普遍縮水，衝擊營商環境，企業現金流壓力大、經營漸見壓力，形成惡性循環。

缺乏後續恐重回跌勢

以目前社會環境為例，居民身家至少蒸發兩、三成，消費信心大減、消費力下降，疊加北上消費性價比高，加速居民消費外流，導致商戶生意大減，現金流減少。如急需資金周轉，被逼減價套現，加速市場跌勢。居民身家進一步縮水，繼續縮減消費開支，惡性循環急需打破。

去年香港樓市率先止跌回升，主要是當局推出政策組合拳，每隔幾個月便有新招，保持熱度，令市場信心回暖，資金願意進場。澳門樓市積弱多年，靠兩招措施，無助扭轉跌勢。現時居民存款逾八千億元，反映銀行資金越來越多，只是沒有信心入市。即使手持大量現金的客戶，也在觀望樓市是否繼續探底，等到低位再入市更值搏。

當市場消化樓市新政策且後續無更多提振措施，樓市將很大機會重回跌勢，故建議政府每隔幾個月推出新措施刺激市場需求，直至樓市止跌回穩，閒置資金願意入市，形成良性循環。建議政府可考慮設利息補貼，以及每月供款利息可抵扣職業稅，降低年輕人供款負擔，節省的利息開支有助鼓勵消費，商戶也會受惠。