剩餘單位入市須審慎

政府研放寬置換房申請

【本報消息】運輸工務司司長譚偉文昨在立法會口頭質詢會議上表示，政府正研究擴大置換房及暫住房的適用範圍，包括放寬置換房的申請對象，並重新審視暫住房的實際需求，以更好地推動都市更新。至於是否將剩餘單位推出私人市場，譚司強調必須審慎評估對樓市可能帶來的影響。

研暫住房其他用途

立法會昨日繼續舉行口頭質詢會議，行政法務司司長黃少澤、經濟財政司司長戴建業，以及譚偉文回應議員口頭質詢。期間，譚偉文指出，目前置換房約有一千七百個剩餘單位，暫住房則約有二千八百個。擴大置換房使用範圍是主要研究方向，重點在於增加可置換對象，由於仍屬置換性質，修法工作相對容易推動。政府正與都更公司緊密商討，探討擴大更多可置換對象的可行性。

對於外界關注是否將置換房單位流入私人市場，譚偉文強調政府須考量整體物業市場環境，坦承置換房經過之前原海一居業主認購後仍剩下上述數額，比政府預期中多，因此更要因應市場情況審慎研究。

至於暫住房，譚偉文表示需重新審視其實際需求，檢討是否需保留全部二千八百個單位用作重建期間的臨時安置，並研究其他用途的可行性。

適時訂暫住房租金

議員梁鴻細關注台山公務員大廈項目正處於必要仲裁程序階段，並問及未來暫住房的申請資格與租金標準。譚偉文回應指，工務局正密切跟進該重建項目，適時提供所需的證明書及文件，以協助仲裁程序進行。暫住房租金方面，當局正訂定相關標準，並持續與台山區住戶保持溝通，儘管現時住戶暫無入住需要，但仍會適時訂定租金，供受重建影響的住戶使用。

譚偉文坦言，推動都更工作的主要困難在於物業市場低迷，他表示，“如果你對前景不樂觀，你會不會貿貿然投資去重建你的物業呢？”為此，政府正研究多項推動措施，包括探討稅務優惠、登記費用減免，以及調整溢價金比例等方向。

靈活處理重建項目

議員高岸聲建議，對於已達較大共識、僅餘少數業權未同意重建的項目，可允許都更公司收購，以加快重建。譚偉文表示，都更公司不排除任何手段，但需視乎其財政狀況。置換方式屬可行方案，但對於如遺產繼承等個案，收購可能更合適。強調政府與都更公司會因應不同情況靈活處理，不會一成不變。