中原：

首季住宅量價齊升 次季成交料續破千宗

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴昨日舉行二○二六年第一季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。該公司表示，首季澳門樓市量價回升。第二季發展商推出新盤及貨尾單位，預期交投將持續暢旺，總成交量有望繼續突破千宗。商業物業仍處低迷，需更多政策扶持。

該新聞發佈會昨日中午十二時半假工銀大廈五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原資深區域營業董事吳宙新，珠海中原事業部總經理吳悅等出席。

商業物業仍處低迷

潘志明表示，地緣政治局勢不穩，投資者對“磚頭文化”的認同感提升，資金傾向流向政局穩定及國家安全程度高的地區，房地產的保值避險功能再度成為焦點。在經歷幾年樓價下調後，住宅市場第一季出現價量回升的初步跡象，屬市場健康發展情況。

住宅市場回暖，但商業物業仍處低迷期，價格跌幅顯著，需要更多政策支持以改善營商環境。

展望未來，建議特區政府參考鄰近地區經驗，透過政策吸引更多外來資金投資，如仿傚香港結合教育產業，帶動教學大樓及學生宿舍需求；又或加強推動演藝體育及金融業務等。畢竟樓價大幅下滑，會衝擊社會及就業環境，穩定房地產市場可促進澳門整體經濟繁榮。

首季成交同比飆95%

吳宙新回顧今年第一季住宅市況時表示，據財政局資料顯示，一、二月成交量分別為約384宗及494宗，預計三月份成交將維持在450宗水平，推算全季總成交約1,328宗，較去年同期大升約95%，呈“量價齊升”格局。

價格方面，受一手盤成交拉動，預測首季實用面積平均每平方米樓價約7.5萬澳門元，同比微升1.5%。

租金方面延續近年升勢。據統計暨普查局資料顯示，去年全澳平均每平方米租金約139元，按年升2%。首三位升幅最高的區域分別為外港及南灣湖新填海區、新口岸區及路環，均增4%；跌幅最高的分別為台山區、筷子基區，均跌2%。

倡引進人才與資金

儘管中東局勢存在不確定性，仍無阻本澳樓市持續向好。隨着銀行最優惠利率普遍回落至加息周期前的水平，供樓成本相應下降，增強買家入市信心。目前市場不僅剛需用家受惠，投資者在租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因下重新活躍。特別是農曆新年後，積累已久的購買力明顯釋放。

香港樓市復甦顯著，率先實現量價齊升。港澳樓市向來關係密切，澳門要跟緊步伐，需進一步推出更多提振樓市措施，以吸引人才及資金流入，持續鞏固市場信心。

展望第二季，預料發展商將陸續推出新盤及貨尾單位，預期第二季交投持續暢旺，總成交量有望繼續突破千宗大關。