旅遊區舖缺盤 次季成交料價升量減

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆回顧第一季工商舖市況時表示，首季旅遊區與民生區商舖成交持續分化，料第二季旅遊區延續缺盤、價升量減；民生區除優質區域外，其餘區域仍需時調整。

民生區舖仍需時調整

何兆恆表示，澳門旅客量屢創新高，帶動商舖租賃交投。旅遊區不少業主封盤提價，民生區持續走弱。據統計暨普查局資料顯示，一月約有27宗商舖買賣成交，估算二月及三月共約52宗，推算第一季總成交量約79宗，環比跌約3成。

首季旅遊區有2宗逾5,000萬元的商舖成交，均為投資用途；1,000萬元以下的細價舖則以黑沙環及北區的自用買家為主。隨着本土經濟前景漸趨穩定，加上過往高息定期存款陸續到期，在低息環境及物業高回報吸引下，市場4%以上回報率的優質商舖盤買少見少，料第二季旅遊區商舖會延續缺盤情況，旅遊區價升量減的情況持續。民生區則分化發展，除傳統優質位置外，大部分區域仍需時間調整。

中區舖呎租跌五成一

租賃市場方面，首季商戶查詢量顯著上升，不少商戶趁租金調整期計劃擴充業務，或從二三線地段遷往核心街道。第一季的租賃成交中，主要是大面積租賃為主，中區平均呎租下調51%，氹仔區及北區均下調9%；皇朝、新橋區、新口岸及高士德表現較優，租金升幅介乎16-49%。首季月租超過10萬港元的舖位成交約15宗，當中氹仔舊城區及板樟堂區各佔約4宗，賭場區約5宗，其餘分佈於民生區。

企業傾向租用寫字樓

寫字樓方面，根據統計暨普查局數據，一月成交約7宗，估算二月及三月分別約15宗及4宗，推算全季買賣成交量約26宗，同比升44%。租賃市場表現穩定，呎租保持平穩，買賣價格則有輕微跌幅。以皇朝區寫字樓為例，季內成交呎價跌穿3,000元。預計在營商信心未回升的情況下，企業傾向選擇租用寫字樓，短期內市場仍以租賃為主導，買賣交投及價格難有明顯回升。

工廠呎租回落至六元

工廈市場面臨的挑戰最為嚴峻，首季推算成交量僅約9宗，同比跌幅達47%，顯示交投意欲低迷。租金方面亦隨之下調，尤其缺乏卸貨設施的大面積單位，平均呎租已回落至5-6元，具備卸貨台的優質工廈則相對平穩，平均呎租約7-8元。

現時市場投資焦點多集中於高回報的商舖物業，工廈買家以用家為主，預計成交量短期內將持續在低位徘徊。