首季珠樓價微跌 琴樓升17%

【本報消息】珠海中原事業部總經理吳悅回顧首季珠海及橫琴表現時表示，首季珠海網簽成交5,758套，環比跌26%，每平方米均價環比微跌1%至18,853元（人民幣，下同）；橫琴網簽成交環比跌58%至610套，每平方米均價環比升17%。

珠樓三月現小陽春

吳悅表示，第一季珠海網簽成交量共5,758套（截至三月二十四日，下同），環比跌26%；全市均價約每平方米18,853元，環比微跌1%。

第一季珠海樓市先抑後揚，一至二月受年關及春節假期影響，交投偏少，轉至三月珠海市場交投明顯復甦，買家入市信心回升。在兩會明確今年要“着力穩定房地產市場”的定調基礎下，房貸低利率及低首付購房措施持續實行，不少發展商續推優惠措施去項目庫存，令市場累積的購買力開始陸續釋放，帶動珠海市場交投熱度提升，呈現樓市小陽春。資料顯示，網簽成交以住宅物業成交為主，成交2,758套，佔總網簽量55%；商業共網簽成交168套，佔總網簽量3%；辦公共網簽成交339套，佔總網簽量7%；其他類型物業共計網簽成交1,771套，佔總網簽量35%。

首付三成提振信心

橫琴方面，首季網簽成交量為610套，環比跌58%，佔珠海市網簽成交總體比例約12%，每平方米均價約22,770元，環比升17%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交281套，佔橫琴總體網簽比例約為46%；辦公成交為179套，佔比約29%；住宅成交137套，佔比約22%；商業成交13套，佔比約2%。隨着商用物業首付下降至30%的措施實行，橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令不少買家對橫琴商用物業市場信心回升，預期第二季橫琴市場總體交投將向上。

琴樓買家澳佔成八

據中原資料庫資料顯示，今年第一季購買橫琴物業的買家中，以省外買家居多，佔約41%；其次為珠海本地買家，佔約24%，第三位是澳門買家，佔約18%，廣東其他買家則佔比約12%。

展望第二季，珠海樓市預料將呈“回暖延續，量升價平”趨勢，延續“金三銀四”效應，開發商衝刺半年度業績壓力，推盤量力度或增加，成交節奏以“五　·　一”旺季和年中業績衝刺為窗口期，疊加政策紅利市場預期修復，在國家着力穩定樓市基調及購房成本持續降低環境下，形成良性循環。