新盤活躍氣氛 買家有實力缺信心

【本報消息】樓市提振政策效應趨減，住宅成交略回軟，但今年四月交投量仍超過三百宗，發展商陸續部署新盤銷售。有地產業者表示，新盤銷售吸引周邊換樓客支持，成交速度視乎呎價而定，貼近二手價的去貨速度較快。市場前景未明朗，部分買家即使想入市，但“心大心細”，反映買家有實力，但信心不足。

優質新盤剛需支持

早前有位於傳統住宅、校網區的全新樓盤公開發售。有地產業者表示，該樓盤涵蓋開放式至三房單位，可滿足不同買家住屋需求，業界估算樓盤開售不足一周已售出約二十個單位。該區新盤已買少見少，故有新盤開售，吸引區內換樓客關注，即使平均呎價七千六百元，略高於市價，但也有換客樓不介意入市。據業界了解，買家有來自筷子基林茂塘區、黑沙環區及高士德區等周邊區域的換客樓。

從成交數據、市場反應看，銷情不及今年初推出的新盤活躍，但也有不少支持者睇樓關注，反映並非沒有剛需支持，只是外圍局勢變幻莫測、本地經濟前景尚未明朗，潛在買家“心大心細”，擔憂一買入即下跌，寧等待樓市前景清晰再出手。

二手價盤全獲承接

另一方面，路環有大型屋苑再推連裝修的樓花貨尾單位，呎價貼近二手價格，逾千呎的兩房單位總價六百餘萬元，可以用盡豁免印花稅十二萬元，吸引上車人士、換樓客買入。推出數天幾乎全獲承接，可見呎價平、有優勢的大型屋苑單位仍有市場。

受市場氣氛帶動，其餘小型樓盤近日陸續部署出售，期望為買家提供更多選擇。