新政紅利 深二手樓價刷年內新高

【本報記者深圳廿七日電】在“4.29”新政持續催化下，深圳二手房市場呈現量升價穩的態勢。

據深圳貝殼研究院監測，今年五月一至廿四日，二手房成交均價為每平方米51,667元，環比漲2.4%，創下年內新高。

深圳貝殼研究院指出，新政對南山、福田、寶安新安等核心區的改善型市場形成直接刺激，加速釋放此前被壓制的改善需求，中高端房源成交佔比提升，直接拉高成交均價。政策放鬆扭轉市場預期，業主報價上調的房源增多，進一步推動全市成交均價上行。

從核心區成交熱門小區房價變化看，新政紅利推動改善需求積極入市，成為本輪價格修復核心動力。據深圳貝殼研究院監測，新政後核心區熱門樓盤的成交均價顯著上漲，正是中高端改善需求集中釋放帶來的結構性拉動效應。

新政紅利向非核心區擴散，熱門樓盤的成交均價同樣迎來積極修復，本輪價格修復主要由剛需和剛改需求驅動。據深圳貝殼研究院監測，新政後非核心區熱門樓盤實現上漲，這些樓盤普遍配套成熟、體量大，吸引不少剛需、剛改群體入場，成為支撐非核心區市場回暖的重要力量。