推動舊樓普查摸底 啟優先發展區研究

岑：政府主導都更因區制宜

【本報消息】澳門有逾五千幢樓齡超過三十年的老舊樓宇，都市更新是城市發展的重要方向。行政長官岑浩輝昨日下午列席立法會回答議員提問，多位議員關注本澳都更情況。岑浩輝表示，希望建立都更規劃的模式，有序推進舊區樓宇、樓齡和結構現狀普查的摸底工作，今年計劃開展都更優先發展區規劃體系的研究，深入分析舊區實況，建立實施導向的都更規劃模式。

立法會昨日下午三時舉行全體會議，行政長官岑浩輝列席會議回答議員提問。議員黃潔貞、李靜儀、崔世平、李煥江、梁鴻細、李良汪提問時關注本澳都巿更新進展，包括都更頂層設計、主責部門考量、舊樓維修困難等問題。

岑浩輝回應指出，政府將立足澳門實際，推動建立政府主導、市場運作、居民積極參與、因區制宜、綜合利用、重建與活化片區開發相結合的一整套都市更新模式。

完善部門職能推都更

一是發揮政府主導作用，完善部門職能，加強都更頂層設計及統籌部署，發揮土地工務局都市更新主責部門作用，透過部門重組統合城市規劃、土地管理、都市更新等職能，更好地從法律制度、規劃編制、土地利用、工程審批、社區協作等層面推動都更。其中新設立的城市治理廳將強化樓宇修復及維護工作職能。

訂奬勵措施管控標準

二是推動都更公司更好發揮都更職能，包括透過商業化市場運作等靈活方式，希望重建業權人訴求。此外，城市體檢工作上，希望建立都更規劃的模式，有序推進舊區樓宇、樓齡和結構現狀普查的摸底工作。今年計劃開展都更優先發展區規劃體系研究，深入分析舊區實況，建立實施導向的都更規劃模式。將訂立專項都更單元，例如小片區規劃、微改造社區單元規劃設計原則，提出都更標準作業流程，系統分析澳門發展潛力不同區域類別和相關獎勵誘因，制訂獎勵措施和管控標準。

破解法律障礙增誘因

他又提到要調法修規，加快破解法律和制度性障礙，檢視都更法律制度執行情況，探討稅務優惠等措施，為都更提供更大便利和誘因，總結土地批給實踐的經驗，探討土地溢價金減免方案。

推動修訂暫住房租金

善用政府資源上，推動已落成的置換房、暫住房及經屋等政府資源的合理運用，研究擴大其適用範圍、範疇，以更多元方式增加業權人參與重建的意願，穩步推進暫住房租金和分配方式的修訂工作。樓宇維修保養方面，政府將增強業權人履行對自身樓宇維修保養的意識及義務；政府正推進樓宇維修基金行政法規和資助計劃修訂工作，目的是擴大資助範圍和金額。

馬統領整治過街天線

至於舊區地下管線老舊問題，他表示，政府會有序開展道路工程及管線鋪設，合併施工減少基建工程對居民造成的不便。透過增建、更新、擴容等手段，對有條件區域進行渠網升級及改造工程，提升城市排水系統。城市美化上，整治過街天線計劃，今年先以馬統領作為試點，再逐步拓展至其他舊區。

針對“三無”大廈治理，政府完善樓宇管理支援機制，提供資助、培訓及技術協助，推行樓宇消防安全巡查。今年首五月，對本澳住宅樓宇防火排查已達一千九百八十次；高度重視工地和工程消防安全，已設立監管跨部門小組；同時搭配社區宣傳，希望全方位保障樓宇安全和都市更新工作穩步推進。