新口岸業態單一缺特色

業界倡先挖區內酒店客消費

【本報消息】最近有坊間調查報告反映新口岸區整體發展成效未如理想，區內缺乏特色文旅項目、商業業態單一等問題突出，夜經濟發展亦面臨商業與居民生活平衡難題。有旅遊業者表示，踏入暑假旺季，建議先深挖區內酒店存量客源，再透過政策扶持引導商戶轉型，豐富地區消費場景。

打造美食街或夜市

有區內的便利店表示，現時人流很少，生意額與以往相比跌六成，建議應將新口岸區打造成美食街或特色商戶。亦有食店表示，每當區內舉辦活動時人流較多，但熱度過後便打回原形，建議打造夜市。

有旅遊業者表示，雖然暑假每日都有穩定旅客訪澳，政府亦能加大新口岸宣傳推廣，但宣傳只屬輔助手段。當前新口岸業態存在明顯短板，區內僅餐飲店舖適合旅客消費，零售門市多為藥房、美容院，這兩類店舖對旅客吸引力有限；若政府大力宣傳卻未能配套特色消費場景，只會令旅客體驗落差加大，反而損害地區口碑。

推出專屬消費優惠

業者認為要改善新口岸的營商問題，當下“遠水不能救近火”，不如先“塘水滾塘魚”，建議推出區內酒店專屬消費優惠，優先盤活現有存量客源，作為短期經濟活化核心舉措。因單計新口岸一帶非博企經營的酒店，客房總數達五六千間，長期平均入住率維持七成至八成，只要引導住客區內消費，相信能為區內中小商戶帶來可觀營業額。

配套扶持商戶升級

單純依靠酒店住客只是短期治標之策，長遠發展仍需要吸引更多旅客專程到訪，打鐵還需自身硬，商戶要有調整經營方向、業態升級的決心，政府是難以直接介入改造店舖經營類型，但可以提供多項配套扶持。以利奧酒店周邊為例，自衛星場退場後，也經歷了兩年時間的沉澱，周邊商戶才有明顯轉型，由過往以湖南菜、東北菜等單一內地菜系為主，現時商戶會根據旅客客源結構調整菜系，同時有連鎖餐飲品牌進駐。故要北京街立馬轉型是不可能的事，需要政府持續配套、商戶自主革新雙向配合，逐步豐富區內消費類型，解決當前業態單一的難題。

夜經濟需平衡民商

夜經濟方面，業者認為現時新口岸兼具商業區與成熟住宅區雙重屬性，過往蘭桂坊一帶主打夜經濟，但隨着樓宇住宅入住率飽和，夜間營業產生的噪音、人流問題對居民日常生活造成影響，因此未來規劃夜經濟，前提要平衡商戶營運與居民居住權益。