西望洋別墅重建或增地庫

城規委員憂影響山體 工務局指須遵其他法例

【本報消息】城規會昨日討論的規劃條件圖，有城規會委員關注西望洋山一幅長期租借批地重建現有別墅時會否加建地庫，認為若開挖地庫將影響山體安全。城規會主席、工務局長李燦烽表示，個案不涉及開挖山體，即使有地庫建築亦必須遵守其他法例及技術指引，批則時同樣要遵守各項技術條件。

山體保護涉多部門

西望洋山民國街一幅面積一千五百多平方米的長期租借批地申請的規劃條件圖草案，擬重建地段內多個別墅單位。有委員關注假如允許加建地庫，工程是否等同開挖西望洋山山體？擔心會影響該區山體結構，以及規劃條件圖草案中未限制地庫規模，難以預測地庫深度。

有委員指出，別墅建築形式只允許以相當於上蓋的三分之一作為地庫結構，且限制高度為一點二米以下，不能用作居住用途，只可能為儲存空間。以一千平方米計算，最多有三百五十平方米的地庫空間。

李燦烽會後指出，山體保護涉及多個部門，目前有關規劃條件圖草案的地段仍有舊建築物及周邊有公共道路等設施，並非開挖一處原始山體，對現有山體及地型不會造成太大影響。重建過程中如涉及地庫等結構，其深度會受其他建築條例限制。規劃必須遵守其他法例及技術指引，不可能任意開挖。即使原址重建，批則時同樣要遵守各項技術條件。只是條文不會寫入規劃條件圖草案中，但設計必須遵守相應的法律法規。對於未開發的原始山體，文化部門亦會嚴格把關及提出約束意見。

葡文學校重新設計

另外，葡文學校個案因考慮到個別委員提出的意見，將交回工務局再設計，希望日後學校在設計方面能有更好的條件，包括完善學校的使用及通風、採光等。他指個案交回工務局後可能涉及重新公示及收集意見，補充及研究條文後，希望在下一次會議再討論。