穗首三季住宅成交近六萬五

【本報記者廣州電】廣州市住房和城鄉建設局陽光家緣數據顯示，今年前三季度廣州住宅成交近6.5萬套，其中增城、南沙、黃埔成交位居前三。業內人士指出，儘管目前累計銷售數據仍有穩步增長，但在樓市調控持續從嚴下，購房者的觀望情緒有所升溫，導致市場的去化率大幅下滑，或導致部分房企在四季度發力銷售，以價換量的現象可能會更加頻繁地出現。

人才需求帶動

統計數據顯示，前三季增城成交20,642套，位居成交榜首，佔全市成交三成左右，由於價格低窪、不限購等優勢，吸引不少剛需客入市；黃埔區域前三季度住宅成交7,396套，目前黃埔區已集聚一批具國際影響力的5G龍頭企業，吸引人才入駐，住房需求增長。

廣州市房地產中介協會發佈的數據顯示，今年三季度，廣州全市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網簽面積分別為145.10萬平方米、134.54萬平方米。部分業主和買家觀望情緒上升，疊加部分銀行信貸額度有所收緊等因素影響，全市中介促成二手住宅市場網簽量環比萎縮超過一成。

業主買家觀望

市房地產中介協會統計，九月廣州中介促成的二手住宅交易共4,664宗，環比回升2.39%；中介促成的成交佔全市二手住宅成交的50.40%，環比回升119個基點。全市含自行交易的全部二手住宅網簽宗數較八月減少0.02%。總體來看，除海珠和黃埔區略有增長外，其餘各區環比都出現回落，其中受區域內及周邊新房市場促銷力度不斷擴大的影響，外圍區域網簽面積環比普遍下滑，降幅在6%至21%之間。

市房地產中介協會有關人士表示，三季度，廣州市中介促成的二手住宅市場網簽量較上季出現回落，原因主要為部分業主和買家觀望情緒加劇。經理人反映，當前二手住宅成交價格略有鬆動，議價空間約為5%，部分業主和買家再次選擇觀望。此外，部分銀行信貸額度有所收緊，買家貸款難度略有增加。