穗二手房讓價幅度收窄

【本報記者廣州三十日電】合富置業近日發佈數據顯示，近期廣州（樓盤）二手房市場仍存在業主讓價現象，但與前幾個月相比，讓價幅度明顯有所收窄，僅維持5%左右。這是時隔一年之後，廣州二手住宅市場讓價空間再度回落至5%左右水平，反映業主心態有所變強。

數據顯示，廣州二手住宅市場業主讓價幅度，從七月的6.6%降至九月的5.1%。之前因業主換房急售而出現大幅讓價的房源，已被市場消化，現時放盤的業主普遍都不是特別強烈要求急售的業主，因此，能夠給予的讓價空間不大，導致整體市場平均讓價空間較之前有所收窄。

讓價空間重回百分五

合富研究院高級分析師梁燕明表示，業主讓價與否主要視乎自身資金需求以及看房情況而定。若業主已看中置換物業，會相對更急於賣房套現，能給出的讓價幅度相對大些。或者是業主放盤一段時間後覺得看房情況不理想，也可能願意調低放售價格，以吸引買家看房。

數據顯示，廣州上一次讓價空間維持在5%還是去年十月的事，時隔一年之後，廣州二手住宅市場讓價空間再度回落至5%左右，反映業主心態有變強，現時只有因“賣一買一”而急於出售物業套現的業主，才有可能出現比較明顯的讓價幅度。

六成四成交價低去年

廣州二手房市場成交當中，多達64%樓盤二手成交均價低於去年同期，僅36%的樓盤二手成交均價高於去年同期。在這些成交均價下降的樓盤當中，近7成樓盤二手成交均價同比降幅低於10%。

細化到部分熱門樓盤看，無論是市中心或是外圍區域，二手成交均價也大多出現同比下降。數據顯示，荔灣芳村某大型樓盤二手成交均價從去年九月的48,376元 / 平方米下降至今年九月的43,478元 / 平方米，降幅達10.1%，海珠區工業大道北板塊的熱門樓盤，二手成交均價也錄得約8%降幅。