政策持續發酵 灣區樓市趨淡

【本報記者廣州電】保利投顧研究院發佈大灣區七月房地產行業月報顯示，七月大灣區九城商品住宅成交面積為四百九十萬平方米，由於多城政策收緊，成交趨於冷靜，同比降百分之廿七，其中珠海市場熱度穩中微降；年中節點衝刺後供貨節奏放緩，成交回落，環比小幅下降百分之八。

預計政策收緊影響持續發酵下，熱度下滑，成交量將維持低位。

廣州穩中微降

具體到大灣區九城的表現，廣州受人才、信貸政策持續收緊影響，熱度穩中微降，成交量同環比分別下滑百分之十七和百分之十二；中心及黃埔區域供應不足、成交低位；南沙人才政策預期收緊下，月內成交表現前高後低；增城分化明顯，熱點板塊去化表現良好。深圳政策高壓下，需求受到抑制，新房市場穩中微降，二手持續低迷，持續兩月成交不足四千套。

佛山市場表現平穩，臨廣三山新城、陳村等部分項目受萬科三山新城地塊熱度傳導，價格跳漲但去化一般；三水受恆大降價項目拉動成交表現良好。東莞熱度下降，政策持續加碼，市場存調整壓力；惠州市場持續下滑，成交量達年內次低位。受信貸政策高壓影響，供需同比回落明顯，分別降百分之四十六、百分之五十五。中山表現平穩，東部馬鞍島仍為成交熱點。

珠海熱度下滑

珠海市場熱度穩中微降，受疫情影響全市客戶量下降，斗門供應增加下競爭激烈，客戶觀望情緒加重，唐家灣多項目停渠後深莞客減少，市場熱度下滑。江肇年中節點效應明顯，市場呈現自然回落，項目多以續銷為主，部分項目以價換量但效果一般。

展望後市，政策高壓延續，八月受傳統淡季及疫情反撲影響，市場熱度平穩，成交或將維持低位。

廣州八月初黃埔取消人才購房，未來南沙等區域不排除人才政策進一步收緊可能；深圳政策高壓下將維持平穩放量，大學區招生或加劇區域分化；東莞八月初政策再度加碼，預計新房市場短期存進一步調整壓力；惠州七月底住建部約談後政策有加碼風險，預計整體市場將維持冷淡；珠海受疫情反撲影響，客戶量減少，熱度將進一步回落；江肇市場維持平淡。